第382章 超级江景-汤臣一品（1 / 2）

说得粗暴点，如果是楼面价比较低，售价大概是楼面价的25倍左右。

楼面价5000元平，那售价平均得卖125万以上一平才赚钱。

一房一价，一楼最便宜，假如建筑楼层是18层，不带装修价，楼价毛坯在1万平到14万平。

考虑到利润空间和销售情况，毛坯价可能会销售130万平比较合理。

像楼面价非常高，数万以上，售价就不能按照23倍的楼面价来计算了。

如果楼面价达到10万元平方米，售价要达到十四五万元平方米才行。

毕竟房价主要是由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成，而不是简单的倍数来定。

神石集团在蓉城的高端高端商城中住宅地块，容积率非常低，相当地增加了实际楼面价。

现在蓉城还不限制售价上限，神石集团计划卖得贼贵。

不过神石集团任性啊，不卖期房。

也就是陈石够良心，知道一些城市，像温市，地基刚刚开始动工，就拿到预售证，开始卖房了。

要想拿到房子钥匙，那得等两三年才行。

反正就那样，爱买不买，想等到建好再买，不好意思，已经卖光了。

楼市火爆，滋生出一些不好的现象。

早卖早回款，不少房开都有银行贷款，推迟到两年再卖，利润就低很多。

陈石卖那么贵的房价，单价六万以上，感觉自己也够黑心的，拿只赚有钱人理由搪塞自己，安慰自我。

自从楼盘公开后，每天很多市民去考察，现在已经有人开始登记，不过神石集团没有收定金之类。

这段时间，还多了不少歪果仁考察楼盘 也是稀罕事。

竟然连老外都来投资房地产了 奇迹。

当然，这都是陈石挖的坑 开挂吸引老外过来。

估计他也知道 真的卖火了，也会把蓉城的楼市炒得更火。

会不会到时候 蓉城的民众谩骂他。

哎，这不是我的错。

前世时 看到申城这些房价上天 不乏单价二十万一平方米的楼盘，而且到了20年就非常多。

你月薪两万厉害不。

对于一般工薪阶层来说，能有两万月薪的确很不错了。

但是，拿到手估计只有一万六左右 光个人所得税就让人抓狂。

要是五险一金扣的多 那拿到手最多一万五了。

租房，吃喝玩乐穿行等开支，一个月能存下一万算不错了。

一年下来，照样买不到一个平方。

绝望！

月薪几万，在同龄人群里 感觉有些优越感了，但是看到那单价二三十万一平的房价 同样绝望。

不说单价二三十万，市中心的房子单价普遍过十万。

一套房子动辄千万 一般公司老板都望楼兴叹，更不用说一般人。

“如今 我也算是买得起北上广市区楼盘的人了。”陈石感叹。

公司在申城买的那层写字楼 不适合住。

只有真正感觉在一个城市有自己的家 才算融入那个城市，才不彷徨。

陈石班里，他的几个室友已经在蓉城买房，哪怕是贷款，也是让同班同学羡慕的很。

车子，是公司配的。

平时大家聊的比较多，蓉城房价如何如何了，最近半年又涨了。

原本对毕业几年，能靠自己能力在蓉城买起房子，如今看到房价慢慢地涨起来，也变得迷茫起来了。

“北上广更加贵，不知道咱班陈石那么有钱，在那边买了没。”

“他那边有分公司，应该买了些。”

“你们去过老陈家没？”

“没去过，不好意思去，除了他们宿舍的，我们去干嘛。”

“老陈估计潜水，平时也没空在群里聊。他这几天都在训练，好像要参加田径锦标赛。”

“666，改行玩体育了，我明天去看看。”一个是蓉城的同学说道。

微群里同学们偶尔聊聊天，学校放假了，也都闲了起来。

陈石偶尔看下同学群，不过很少聊天，除非有啥事。